2009年某知名地产物业税专题研究(pdf 19页)

2009年某知名地产物业税专题研究内容简介：
     所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高
   物业税是一种财产税，以财产持有为课税前提，财产价值为课税依据。
   物业税在世界范围内是一种普遍征收的税种。
   物业税一般由地方政府征收，属于地方税，并作为地方政府稳定的财政收入来源。
   物业税是房地产保有环节的税收，目前中国大部份房地产税收都在房地产开发、流通环节征收。
征收成本巨大
     需要摸清每个人的房产情况，前期准备及后期征管难度都很大，特别是涉及到财产申报问题，我国目前尚缺乏透明的财产申报机制。
     需要大量的资产评估人员对应税房产进行评估，我国现有评估师远不能满足。
税物机关征收能力不足
     目前我国税务机关征税主要是针对法人，对个体工商户采取定额税的方式，个人所得税则大多采取单位代扣代缴的办法。如果对居民开征物业税，则意味着税务机关要面对千家万户的居民。
纳税人抵触
     我国纳税人缺乏为财产纳税的文化传统与思想准备，仓促出台物业税，可能出现大面积欠税。
     国外物业税的征收都是通过个人申报的，我国尚缺乏相应的诚信系统。
地方政府抵触
     开征物业税，地方政府可能失去巨额土地出让金，这让地方政府缺乏征收的积极性。此外，地方政府主要是担心对吸引外来投资产生冲击，影响地方短期财政收入和GDP的增长
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