听专家老总谈房地产融资渠道(doc 25页)

听专家老总谈房地产融资渠道内容提要：
张伟力：真的是快，10年了。我现在脑子里印象，刚才主持人在说30、20、10的时候，我马上想到97年的时候，当时取消福利分房，当时那个时候的很多认识的开发商的朋友，都在讲以后的房地产没的做了。以后跟以前的模式发生了一个非常大的变化。因为之前都是以这种政府的团购或者政府的定向开发，甚至企业自行的开发为主。而之后，转变成以个人购房、市场化运作为主的潮流。
事实上，我们看97年之后，应该讲，我们的开发量增大了，房子的品质也明显的提升了。并没有像当初想象的那样，洪水猛兽般地这个行业不复存在了，反而是一路走来，越走越好。
在下一个结点，我印象就是在03年土地试行招拍挂之后，这个时候，把从原来的以拿地非市场化、不规范的行为转变成逐步规范，市场公开透明招拍挂的形式，在那个时期，前后有个节点，节点上可能有好多遗留土地、存量的土地，通过这几年的消化，这些土地基本上已经差不多消化完毕了。
应该讲，某年这又是一个近期发展的一个重要的节点。在这个节点下，实际上也是引来了一个我们在05、06包括07年我们看到市场空前的高捉，甚至讲有点儿过热。归根结底，我觉得还是市场的力量在推动所有的参与进来的开发商、产业链上的参与者，大家在不断提高品质，提高创造力，提高服务水准，再去挖掘更好的产品的附加值，才会造成了今天房地产市场百花齐放这样一个局面。

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