房地产价格评估解析(ppt 48页)
房地产价格评估解析(ppt 48页)内容简介
房地产价格评估解析(ppt 48页)目录:
§1 房地产价格评估概述
§2 成本法
§4 收益法
五、计算公式
§5 剩余法
四、操作步骤
§6 基准地价修正系数法
三、基准地价的特点+作用
六、估价程序
§7 在建工程评估
二、资料收集与分析
三、评估方法
四、评估方法的选择
房地产价格评估解析(ppt 48页)简介:
§1 房地产价格评估概述
一、基本概念
(一)、土地
概念:是指地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂。从广义来讲,是指以土壤、沙砾、岩石、矿物、水、空气、生物等为基本物质要素,处于不同地质、地貌、水文、气候状态,而且受到人类活动持续影响的自然—经济综合体。
分类:对房地产来讲,可分为生地、熟地和毛地。
(二)、地产:是指土地及其相关的财产权利。由于许多人把土地上的建筑物等也归属于土地,因而相应的地产一词也常被用于泛指房地产。
(三)、房地产:房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。
(四)、不动产:是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利,包括土地、土地改良物(建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等)、与土地及其改良物有关的财产权利。
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