旅游景区的投资管理(PPT 107页)

主要内容
第三章旅游景区的投资管理
第一节景区投资概述
一、景区投资的特点
①投资金额大
②投入时间长
③沉没成本大
二、景区投资的分类
（一）按投资的流向分类
①景区规划设计费用
②景区基础设施建设费用
③景区服务设施和项目建设费用
（二）按投资的时间长短划分
三、投资管理的目标
（一）保障景区发展所需资源
（二）提高景区的投入产出比
（三）盘活优化景区资金资源
第二节投资资金的运作
一、投资主体的甄选
（一）投资主体类型
①单一主体型
②多元主体型
（二）投资主体应具备的要求
①资金实力雄厚
②行业经验丰富
③市场渠道畅通
④管理方法独特
⑤责任意识强烈
二、投资方式的设计
（二）不动资产投资
（三）资金或实物资产投资
三、融资渠道的选择
（一）项目融资招商（BOT）
①项目的确定和拟订
②项目的招标
（二）国际机构援助
（三）金融市场融资
1、银行贷款
2、发行股票
3、发行债券
（四）风险投资融资
第三节投资活动的管理
一、制定景区投资战略规划
1、制定景区投资策略
①投资地点（投资区位）的选择
②投资项目的选取
2、景区投资收益预测
景区经济效益评估
景区的成本
①景区筹建费用
②营业成本
③营业费用
④管理费用
⑤财务费用
3、景区投资渠道选择
A、融资成本
B、融资效率
二、优化景区投资收益模式
优化模式（提升资本获利能力）
1、经营增长型盈利模式
2、物业增值型盈利模式
3、资本运营型盈利模式
4、品牌创新型盈利模式
三、实施景区投资激励措施
经济利益激励
行为示范激励

..............................