某楼盘项目可行性研究报告(doc 24页)

一、总论…………2
1.1项目简介…………2
1.1.1项目位置…………2
1.1.2项目现状…………2
1.1.3项目总体规划要求…………3
1.1.4项目主要经济技术指标…………3
1.2项目法人概况…………3
1.3编制依据…………4
1.4结论…………4
二、市场分析…………4
2.1常州宏观经济分析…………5
2.1.1宏观经济分析…………5
2.1.2人口…………6
2.1.3生活水平…………7
2.1.4居住状况…………7
2.1.5未来走势…………8
2.2房地产市场分析…………9
2.2.1常州房地产综述…………9
2.2.2写字楼市场…………11
2.2.3商业用房市场…………12
2.2.4未来房地产市场趋势分析…………12
三、项目周边环境与竞争性楼盘分析…………13
3.1 项目周边环境…………14
3.1.1周边环境分析…………14
3.1.2周边竞争楼盘…………14
3.2 SWOT分析…………15
四、项目定位…………16
4.1产品定位…………16
4.2价格定位…………17
4.3客户定位…………17
五、财务分析…………18
5.1技术指标说明…………18
5.2东区财务测算…………18
5.3西区财务测算…………21

一、总论
1.1项目简介
1.1.1项目位置
XX，位于武进区湖塘镇,具体位置在花园街以西、长虹中路以北、武宜路以东、里底河以南。
项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地1000亩的南田休闲购物公园；西靠建设中的占地面积为4000亩的淹城森林公园；北倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心,是将来大常州的集居住、教育、文化、旅游、消费、休闲等功能于一体的城南新区域中心。

1.1.2项目现状
项目占地逾700亩，总建筑面积80多万，是常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次、生态居住社区。
A、XX东区：已全面开发，项目在建面积已逾35万，建筑形态有多层、小高层、别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为70%。
B、XX西区：在XX东区的领头羊作用和良好市场营造下，武进区房地产市场将形成一个新的竞争形势和新一轮区域热点。目前，新城•南……

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