某地产项目策划推广方案(PPT 54页)

我们在哪里?
我们要到哪里?
我们如何到达那里?
大环境
聊城
位于山东省西部，地处冀鲁豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，“
城在水中，水在城中，城中有湖， 湖中有城，城湖河一体”的独特城市风貌，被誉为“江北水城”。
宏观经济形势分析
过去的5年国民生产增长速度很快。
而在2004年到2005年聊城的国民生产总值是以26%的增长速度递升，让
我们看到聊城经济的前景，这给我们的项目带来良好的销售预期。
政策对房地产市场的影响
尽管2005年宏观调控政策密集出台和争议问题众多，
但房地产投资额与GDP的比值在宏观调控回落之后仍然达到8.64%。
房地产业无疑是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。
房地产业作为国民经济的支柱产业，所表现出来的2006年政策：
1、观调控政策进一步发挥作用，政策细节进一步落实和完善，
调控的重点仍然是抑制投资性需求和规范房地产市场，从而进一步稳定房价。
2、政府严格控制增量城市建设用地，优先考虑经济适用房和普通住宅建设用地，
用于房地产开发的土地供应量基本保持稳定 ，
住房政策进一步有利于构建和谐社会，照顾弱势群体和中低收入群体。
3、一步升值对房地产的发展起到一定的制约作用，但房价还在不断上涨仍然无法抑制。
4、   2006年关于物业税征收问题已相应的初步“轮廓”显现。对于房地产二级市场来说，
一直处于争议中的“20%个税强制征收”政策将得到一定程度落实，
但征税对象不会太多，对房地产二级市场的影响不会太大。
小环境
弱化缺点，寻找卖点，塑造卖点，挖掘卖点
主要竞争对手
总结
只有这样
我们才能弱化区位、配套等硬伤
成为市民选择新居的标杆
所以，我们的定位就是：
项目支撑点
对标志进行修改（使之更加符合健康服务的概念）
聘请专业化物业管理公司
小区幼儿园改为双语幼儿园并与聊城大学合作
在小区楼间设置健身场地 和增加健身器材
在小区内增加100棵大树（增加健康的概念）
在社区内设计雕塑、提升项目品位
在社区内增加音乐背景
在城区繁华地段设立第二售楼处
阶段划分
标志

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