某地块项目概念规划设计方案(PPT 34页)

1.规划条件
2.规划定位
3.规划设计
  规划方案一
  规划方案二
项目被已有道路及规划道路划分为六处独立地块
除五、六号地块外其余均为居住用地
周边已有两条道路建成，其余均为规划路，存在调整的可能
一号地块北侧现有一座加油站及两座4S店，
三号地块东南角则有一座110KV变电站，
四号地块南侧与北边渠相接，宜设置高档住宅产品
由于地块北侧为商业综合用地，建议一、
二号地块与其呼应，以提高商业价值，而五、
六号地块的居住性相对较高，可考虑与一、二、三号任意地块置换。
四号地块被规划道路划分为两个均小于80亩的小地块，
本案建议将四号地块间的规划道路取消，将四号地块调整为一个完整的地块
调整之后的地块面积将比原始规划面积增加6250.28平方米
住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距离，
但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。
本项目周边将有较为成熟的商业开发商入驻，
因此本案定位将分为两个方向，一个以商业为主题的目标商业区域，
一个以居住为主的近郊小镇，而本规划也对两种方向分别做了一种规划方案。
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