商业地产盈利模式深度解析战略开发要点概述(PPT 52页)

商业地产概述
商业开发过程中常见的问题
某某的内部管控体系（发展、规划、工程）
招商团队的培训
营运知识的分享
其他项目的分享
某某商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发要点2017年9月
课程提纲
商业地产概述
我国商业地产发展的三个阶段:
第一阶段:1992—2002:起步发展时期,商业和地产两个产业
第二阶段:2002--2008:快速发展时期，商业加地产边缘产业
第三阶段：2008--至今：理性发展时期，商业地产独立产业
商业地产的基本特征
一：商业属性、地产属性、金融属性
二：高投入、高回报、高难度
三：安全性、稳定性、持续性
商业地产的难题
消费群
投资群
商户群
商业地产的常见误区
重规模    轻效益
重开发    轻经营
重政策    轻规划
商业地产新的趋势
1.开发商进军商业地产并拥有零售品牌（开发商拥有自己的百货是一个长期的趋势）
2.零售商进军商业地产并开始购地自建
3.专业化的商业地产开发随着城市化进程蓬勃发展
某某商业地产发展历程
特点：底层出售（格子铺），二三楼超市，四楼家居
特点：组合店，由多个单店组成
特点：业态丰富，由超市、百货、影院、电器专卖、娱乐等构成，也就是城市综合体。
第三代产品变化后的优势
1.增加了室内步行街，贯穿项目各主力店
2.强调购物空间的舒适度与便利性
3.业态布局更加丰富多彩
4.人流内部共享性显著增强
某某三代产品的突破与成熟
代表作
上海五角场某某广场
主要主力店情况：
沃尔玛购物广场：约2.8万平米
香港巴黎春天百货：约4.3万平米
第一食品广场：约2.1万平米
某某国际影城：共10个放映厅
..............................