某国际商业综合体整合定位暨营销推广报告(PPT 153页)

一、凯里房地产市场特性分析
二、凯里商业项目概况
三、开发区概况
四、项目概况
五、商业业态定位的游戏规则
六、凯威商业项目SWOT分析
七、凯威商业项目定位
八、凯威商业项目推广策略
九、凯威商业项目销售策略
十、尾絮
凯里城市化正在加速过程中，但城市化率还远低于一二线城市，
城市化将加快房地产业的发展！
老城区商业丰富，吃喝玩乐购各种商业机构齐备。医疗机构、
学校、银行等均完备。老城的吸引力大于开发区吸引力。
开发区商业起步晚，业态比较零散没有成型规模的商业街和大型购物中心，
目前只有佳惠超市和乐购超市、明珠广场和零散商业。
开发区内专业市场比较集中，如药材、汽车、建材等。
开发区高级酒店、餐饮机构、高级KTV、足浴等娱乐休闲场所刚起步。
下司古镇旅游商业发展良好。5.1日后开始售票，将刺激开发区旅游业发展。
凯威国际总占地456亩，总建筑面积90万平米，规划有高级住宅，星级酒店、
国际公寓、5A写字楼、奥特莱斯商业中心、农贸超市、国际文化旅游步行街等。
受区域位置和周边人口等因素的影响 ，同时结合项目自身规划要求，
必须找出符合项目自身的商业定位；
社区商业方向：农贸升级，吸纳项目周边就近消费人群；
专业市场方向：通过特色化带来边缘消费人群；
综合商业方向：满足邻里的配套需求后，把消费的市场伸向老城区或整个黔东南；
创新营销：针对黔东南州商务群开展网络微故事、幽默、卡通营销
商业面积构成与招商销售比例
销售价格策略
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