二手房基础管理知识及业务管理(PPT 40页)

二手房基础管理知识及业务管理(PPT 40页)目录：

一、房地产基础
二、二手房业务基础

二手房基础管理知识及业务管理(PPT 40页)简介：

房产与地产
房地产概念：房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫 “不动产”。
房地产在物质上有三种形态:
    （1）单纯的土地
    （2）单纯的房屋
    （3）土地房屋的综合体
房产：是房屋及其占有权，使用权，收益权，处分权等权利的总称。
地产：指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产，是土地及其使用权，收益权等权利的总称。
  
土地使用权的取得
1.出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内，转让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
特征：
1）土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权；
2）出让土地权限于国有土地；
3）集体土地未被征用不得出让；
4）土地使用者只有支付了土地出让金后，才能取得土地使用权证书
2.划拨：指有批准权的人民政府依法批准，在用地者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
特征：
1）划拨土地可以转让；
2）划拨土地使用权可以出租；
3）可以设定抵押；
4）划拨土地交易需交纳土地出让金：
5）划拨地无使用年限限制。

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